ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร (กทม.) มีทำเลไม่กี่แห่งที่มีการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรราคาแพงเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก และบางทำเล กลายเป็นทำเลเก่าที่มีการพัฒนาโครงการใหม่ลดลง เนื่องจากไม่มีที่ดินในการพัฒนา และราคาที่ดินสูงเกินกว่าจะซื้อมาพัฒนาบ้านในระดับราคาเดียวกัน หรือใกล้เคียงกับโครงการที่เคยพัฒนาและเปิดขายมาก่อนหน้านี้ อีกทั้งกำลังซื้อปัจจุบันของทำเลนั้นๆ อาจจะยังไม่สามารถตอบสนองได้เพียงพอ และมีทำเลศักยภาพอื่นเกิดขึ้นที่ได้รับความสนใจจากกำลังซื้อของผู้บริโภค รวมไปถึงสามารถพัฒนาบ้านหรูที่มีราคาแพงเปิดขายได้ เช่น พื้นที่ตามแนวถนนบางนา-ตราด ช่วงไม่เกิน กิโลเมตร (กม.) 10 พื้นที่ทำเลราชพฤกษ์ ย่านเกษตร-นวมินทร์ วงแหวนกาญจนาภิเษก พุทธมณฑล สาย 1-4 และย่านเทพรักษ์ เทพรัตน์ เป็นต้น • โดยช่วงเวลา 3-4 ปีที่ผ่านมา พื้นที่ตามแนวถนนสายสำคัญที่เปิดให้บริการใหม่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการ และเริ่มเข้าซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้น แต่ทำเลที่ได้รับการพูดถึง หรือมีการเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่องในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมานั้นคงต้องยกให้พื้นที่ตามแนว “ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ หรือถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า” เป็นทำเลทองของบ้านหรูอย่างแท้จริง • ปัจจุบัน ราคาที่ดินในโซนนี้ปรับตัวสูงขึ้นถึง 150% ในช่วงระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นศักยภาพทำเลย่านนี้ ส่งผลให้การพัฒนาโครงการจะต้องมุ่งไปสู่โครงการที่มีระดับลักชัวรีมากขึ้น • คลิกอ่านรายละเอียดเพิ่มเติม >> https://mgronline.com/stockmarket/detail/9670000119076 • #MGROnline #กรุงเทพมหานคร #โครงการบ้านจัดสรรราคาแพง

ATMBKK2024 งานวิ่งมาตรฐานโลก วันที่ 1 ธ.ค. 2567 เวลา 05.47 น. สมเด็จพระนางเจ้า ฯ พระบรมราชินี เสด็จพระราชดำเนินโดยรถยนต์พระที่นั่ง จากพระที่นั่งอัมพรสถาน พระราชวังดุสิต ไปทรงร่วมกิจกรรมวิ่ง Amazing Thailand Marathon Bangkok 2024 หรือ ATMBKK 2024 ณ ท้องสนามหลวง กรุงเทพฯ เป็นการส่วนพระองค์ จัดขึ้นโดยการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา ร่วมกับสหพันธ์กรีฑาโลก (World Athletics) และหน่วยงานต่าง ๆ เพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยวโดยใช้การวิ่ง (กีฬาวิ่ง) ดึงดูดนักกีฬาและนักท่องเที่ยวจากทั่วโลกให้เดินทางมาท่องเที่ยวในประเทศไทย อีกทั้งเพื่อส่งเสริมให้ประชาชนหันมาออกกำลังกายเพื่อสุขภาพและใช้เวลาว่างให้เป็นประโยชน์ โดยมีนายเอลีอุด คิปโชกี (Eliud Kipchoge) นักวิ่งทางไกลชาวเคนยา และทูตสันถวไมตรีด้านจรรยาบรรณและค่านิยมด้านกีฬาประจำองค์การการศึกษา วิทยาศาสตร์และวัฒนธรรมแห่งสหประชาชาติ เจ้าของสถิติการวิ่งมาราธอนในระยะเวลาต่ำกว่า 2 ชั่วโมง คนแรกของโลก และได้รับเหรียญทองวิ่งทางไกลในการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกที่ประเทศบราซิล เมื่อปี 2559 และกีฬาโอลิมปิกที่ประเทศญี่ปุ่น เมื่อปี 2563 เข้าร่วมกิจกรรมในครั้งนี้ด้วย งานอะเมซิ่ง ไทยแลนด์ มาราธอน แบงค็อก เป็นรายการวิ่งของไทยที่ได้รับการรับรองจากสมาคมกรีฑาโลก ให้เป็นรายการมาราธอนที่จัดขึ้นในเมืองหลวงอย่างเป็นทางการของประเทศไทย (The official Thailand's capital city marathon) ที่ปรากฎอยู่ในปฏิทินการแข่งขันมาราธอนของสมาคมกรีฑาโลกในปัจจุบัน ปีนี้จัดขึ้นเป็นปีที่ 7 มีการปรับเปลี่ยนเส้นทางแข่งขันทุกระยะ โดยสหพันธ์กรีฑาโลก ส่งเจ้าหน้าที่อาวุโสมาวัดเส้นทางแข่งขันใหม่ทั้งหมด มีการออกแบบให้วิ่งง่ายขึ้น หลีกเลี่ยงเนินชันแทบทั้งหมด ผ่านแลนด์มาร์คของกรุงเทพมหานครตลอดเส้นทาง และเปลี่ยนจุดปล่อยตัว ระยะมาราธอนและฮาล์ฟมาราธอน จากสนามราชมังคลากีฬาสถาน เป็นหน้า MBK Center ถนนพญาไท และระยะ 10 กม. กับ 4.5 กม. เปลี่ยนจากป้อมพระกาฬ โลหะปราสาท เป็นสนามหลวงฝั่งศาลฎีกาแทน ส่วนจุดเส้นชัยของทุกระยะ เปลี่ยนจากอนุสาวรีย์ประชาธิปไตย และลานคนเมือง ศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร ไปที่สนามหลวงแทน โดยในปีนี้ มีจำนวนนักวิ่งทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเข้าร่วมแข่งขันเป็นจำนวนทั้งสิ้น 33,712 คน จาก 77 ประเทศ แบ่งเป็น 42 กม. 5,806 คน 21 กม. 12,432 คน 10 กม. 11,896 คน และ 4.5 กม. (ไม่มีการแข่งขัน) 3,578 คน นักวิ่งสามารถติดตามผลการแข่งขันได้ที่ https://my.raceresult.com/319524/ และติดตามรูปถ่ายได้ที่ https://photo.thai.run/atmbkk2024 #Newskit #ATMBKK2024

เหรียญทอง 4x100 เมตรกีฬาโรงเรียนชิงแชมป์โลก 01/11/67 #วิ่งผลัด4x100 #กรีฑา #นักเรียนไทย #การแข่งขันกีฬาโรงเรียนโลก 2024

การบริหาร "เงินให้งอกเงย" สู่เป้าหมายอย่างมีประสิทธิภาพ "ไม่จำเป็นต้องซับซ้อน" แค่ปฏิบัติตามกฎง่ายๆ 6 ข้อเท่านั้น! ตอบโจย์ทุกไลฟ์สไตล์ไม่ว่าคุณจะมีรายได้เท่าไหร่ หรือมีการใช้ชีวิตแบบไหน กฎเหล่านี้จะช่วยให้คุณวางแผนการเงินของคุณได้ดีขึ้น ————————— 🔥 มาร่วมฟังมุมมองพร้อมเปิดโอกาสการลงทุนของคุณไปกับ ดร.นิเวศน์ เหมวชิรวรากร เจ้าของฉายา "Warren Buffett เมืองไทย" ได้ในงาน Follow The Future 2024 - Unravel The New Era พร้อมพบกับวิทยากรระดับประเทศอีกมากมาย อาทิ "ดร.สุรเกียรติ์ เสถียรไทย" อดีตรองนายกรัฐมนตรี, "บรรยง พงษ์พานิช" นักการเงินชั้นแนวหน้าผู้ผ่านทุกสนามธุรกิจการเงินระดับโลก #ห้ามพลาดแล้วพบกันวันที่ 30 พ.ย. 2567 ณ สมาคมราชกรีฑาสโมสร ร่วมพบปะเพื่อนนักลงทุน ทานอาหารเย็นและ Networking 💥 เปิดขายบัตร Early Bird ราคาพิเศษแล้ววันนี้!! รายละเอียดซื้อบัตร ใน Comment ————————— 🔵 1) กฎ 30% หมายถึงควร "ใช้จ่ายเพียง 30% ของวงเงินบัตรเครดิต" เช่น วงเงิน 100,000 บาท ไม่ควรใช้จ่ายเกิน 30,000 บาท ————————— 🔵 2) กฎ 70% วางแผนในช่วงเกษียณอายุด้วยการหารายได้ “70% ของรายได้ต่อเดือน” เช่น ปัจจุบันรายได้อยู่ที่ 100,000 บาท ดังนั้นช่วงเกษียณอายุควรหารายได้ทดแทนประมาณ 70% หรือ 70,000 บาท ————————— 🔵 3) กฎ 15% “ออมอย่างน้อย 15% ของรายได้” เพื่อในช่วงเกษียณอายุ เช่น หากมีรายได้ 100,000 บาท/เดือน ควรออม 15,000 บาท/เดือน ————————— 🔵 4) กฎ 4% ศึกษาการลงทุนที่หลากหลายรูปแบบ และควรลงทุนอย่างน้อย 4% ในแต่ละประเภทการลงทุน เช่น งบประมาณการลงทุนรวมทั้งหมด 100,000 บาท ควรแบ่งลงทุน 4,000 บาทสำหรับหุ้น 1 ตัว และลงทุนในกองทุน 4,000 บาท เป็นต้น ————————— 🔵 5) กฎของ 115 นอกจากศึกษาการลงทุนแล้ว ควรคำนวณระยะเวลาที่การลงทุนของเราจะได้รับผลตอบแทนเป็น “สามเท่า” ด้วยการใช้เลข 115 หารด้วยอัตราผลตอบแทน เช่น ผลตอบแทน 10% ต่อปี จะได้รับผลตอบสามเท่า เมื่อครบ 11.5 ปี โดยคำนวณจาก 115/10 นั่นเอง ————————— 🔵 6) กฎ 24 ชั่วโมง ก่อนจะตัดสินใจซื้อของที่มีราคาสูง “ให้รอ 1 วันหรือ 24 ชั่วโมงก่อนค่อยตัดสินใจ” เพื่อให้เราทบทวนว่าสิ่งนั้นจำเป็นกับเรามากน้อยแค่ไหน ————————— การบริหารการเงินที่ยั่งยืน "ไม่ได้ขึ้นอยู่กับแค่รายได้ที่คุณมี" แต่ขึ้นอยู่กับวินัยและการวางแผนที่รอบคอบ กฎทั้ง 6 ข้อที่แนะนำ ไม่ว่าคุณจะจัดการรายรับ รายจ่าย การออม หรือการลงทุนอย่างไร ก็สามารถนำไปปรับใช้ให้เข้ากับไลฟ์สไตล์และเป้าหมายทางการเงินของคุณได้ และการวางแผนที่ดีตั้งแต่วันนี้ จะช่วยสร้างความมั่นคงทางการเงิน ทั้งในปัจจุบันและอนาคตให้ดียิ่งขึ้นอย่างแน่นอน... Reference : BusinessTomorrow

https://youtu.be/aWSPvpP0a9Q AH 4651 อาหารไม่ฮาลาล หรือคือเชื้อไฟ โดย อาจารย์ยะฟัร รื่นพิทักษ์ และ คุณอุมัร เสมาชัย 5.9.67 @ ตลาดเดินเล่น กรุงเทพกรีฑา (ตัดใหม่)

คนสวยในกีฬาโอลิมปิก ปารีส2024 ต้องยกให้นักวิ่งลมกรดสาวชาวเยอรมัน “ เอลิกา ชมิดต์” วัย 25 ปี สาวชาวเยอรมัน เกิดวันที่ 8 พฤศจิกายน 1998 นักวิ่งผลัด 4x400 เมตร ผลงานกรีฑา เธอลงสนามครั้งแรกปี 2017 ได้เหรียญเงินจากการแข่งขันวิ่งผลัด 4X400 เมตรความสวยของเธอ สื่อออสเตรเลียยกให้เธอเป็น 'The Sexiest Athlete in the World'และนิตยสาร Playboy จีบให้เธอมาถ่ายแบบ แต่ชมิดต์ปฏิเสธ เพราะเธอมีจุดยืน และแน่วแน่ในเส้นทางชีวิตนักกรีฑาของตัวเอง “ฉันไม่รู้เหมือนกันว่าทำไมถึงได้รับเลือก ทั้งๆที่มีผู้หญิงเป็นพันๆ คนบนอินสตาแกรมที่ดูดี“ ชมิดต์กล่าวแบบถ่อมตัวพร้อมทิ้งท้ายว่า สำหรับเธอ “สุขภาพต้องมาก่อนเสมอ” ปัจจุบันเธอยังรับเงินจากหน่วยงานด้านกีฬาของเยอรมนีราวๆ 700 ยูโร หรือประมาณ 27,000 บาท ชมิดท์ยอมรับว่า เงินเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่จะสามารถพัฒนาศักยภาพการวิ่งของเธอ เนื่องจากต้องตระเวนแข่งขันรายการต่างๆ ทำให้มีค่าใช้จ่ายค่าเดินทาง ค่าโรงแรมที่พัก ซึ่งเงินเดือนไม่พอจ่าย บางครั้งต้องทำงานพาร์ทไทม์มาเสริมการเป็นนักกรีฑามืออาชีพ นักวิ่งลมกรดวัย 25 ปีคนนี้เล่นกรีฑาได้หลากหลายชนิดทั้งประเภทลู่และลาน เคยเป็นสมาชิกทีมชุดเหรียญเงินวิ่งผลัด 4 คูณ 400 เมตร ในกรีฑายู 20 ชิงแชมป์ยุโรปปี 2017 ,และเหรียญทองแดง 4 คูณ 400 เมตร กรีฑายู 23 ชิงแชมป์ยุโรปเมื่อปี 2019 ก่อนหน้านี้ เอลิก้า ชมิดท์ เคยได้รับเลือกเป็นสมาชิกทีมวิ่งผลัดผสม 4 คูณ 400 เมตรของเยอรมนี ในโอลิมปิกเกมส์ 2020 ที่กรุงโตเกียว ประเทศญี่ปุ่น แต่ในฐานะนักวิ่งสำรอง และไม่ได้โอกาสลงสนาม กระทั่งวันนี้เธอเป็นกำลังสำคัญของทีมในโอลิมปิกเกมส์2024 #Thaitimes